Modelo de orçamento de pedreiro e reforma
Reforma é o orçamento que mais cresce no meio do caminho: o cliente pede para “trocar o piso do banheiro” e, quando o piso sai, aparece cano velho, contrapiso oco e parede úmida. Este modelo separa demolição, entulho, alvenaria, reboco, contrapiso e assentamento, cada um com sua medida, e deixa escrito quem compra o material e o que acontece quando a obra revela um problema que ninguém via.
O modelo: itens de um orçamento de pedreiro e reforma
Quantidades são só um ponto de partida. Troque pelo que você mediu ou combinou com o cliente e apague o que não for usar.
| Item | Unidade | Qtd. sugerida | Preço |
|---|---|---|---|
| Visita técnica e levantamento da obra | serviço | 1 | defina o seu preço |
| Demolição de parede ou revestimento, com retirada do material | m² | 1 | defina o seu preço |
| Caçamba para entulho (por caçamba) | un | 1 | defina o seu preço |
| Alvenaria de vedação (levantar parede com blocos) | m² | 1 | defina o seu preço |
| Chapisco e reboco de parede | m² | 1 | defina o seu preço |
| Contrapiso e regularização do piso | m² | 1 | defina o seu preço |
| Assentamento de piso ou porcelanato, com rejunte | m² | 1 | defina o seu preço |
| Assentamento de revestimento de parede, com rejunte | m² | 1 | defina o seu preço |
| Diária de pedreiro com ajudante, para serviços sem medida fechada (por dia) | un | 1 | defina o seu preço |
| Material de obra (cimento, areia, argamassa, blocos), conforme lista anexa | serviço | 1 | defina o seu preço |
Observações que já vêm no modelo
Medidas tiradas na visita: [m² por etapa e por cômodo]. Material: [incluso, conforme lista anexa / por conta do cliente]. Entulho: [caçamba inclusa / por conta do cliente]. Não estão inclusos: projeto, ART, instalações elétricas e hidráulicas, gesso, pintura e [outros]. Se, ao demolir ou abrir, aparecer problema fora do previsto, paro, mostro e só continuo com orçamento complementar aprovado. Prazo: [dias de trabalho] a partir de [data]. Pagamento: [entrada e etapas]. Garantia do serviço: [prazo] a partir da entrega. Aprovação: assinatura neste orçamento ou mensagem por escrito.
O que o orçamento de pedreiro e reforma precisa dizer
Escopo
Separe por etapa e por cômodo: demolir, retirar entulho, levantar parede, rebocar, fazer contrapiso, assentar piso e revestimento. Para cada etapa, a medida em metros quadrados e onde fica. Escreva também o que não é seu: elétrica, hidráulica, gesso, pintura, marcenaria. Em reforma, o cliente costuma achar que “a obra” inclui tudo até a entrega da chave.
Material incluso ou não
Cimento, areia, argamassa, blocos, piso, revestimento e rejunte: diga o que está no seu preço e o que o cliente compra. Se ele compra, mande a lista com as quantidades e uma sobra para recorte e quebra, e combine quem recebe a entrega. Piso de lotes diferentes pode vir com tonalidade diferente, então peça que ele compre tudo de uma vez.
Prazo
Dê a data de início e quantos dias de trabalho cada etapa leva, lembrando que contrapiso e reboco precisam secar antes do acabamento. Diga em que horário você trabalha, principalmente em prédio, onde o condomínio costuma limitar barulho e entrada de material. Escreva que atraso na entrega do material comprado pelo cliente empurra o prazo.
Garantia
Diga o prazo da sua garantia sobre o serviço e o que fica de fora: piso que descola por material comprado pelo cliente fora do combinado, trinca vinda de estrutura em que você não mexeu, infiltração do vizinho. Ela é por escrito e complementa o prazo da lei. Em edifícios e construções consideráveis, quem fornece material e execução ainda responde cinco anos pela solidez e segurança.
Condições
Reforma costuma ser paga por etapa: entrada, uma parte a cada fase concluída e o restante na entrega. Escreva quais são as etapas e o que marca o fim de cada uma. Diga também que, se a demolição revelar problema escondido, como cano podre ou viga com trinca, você para, mostra ao cliente e só segue com um orçamento complementar aprovado.
Erros comuns
- Fechar a reforma “por empreitada” sem metragem nem lista de etapas. Quando o cliente pede mais uma parede, não há base para cobrar o acréscimo.
- Não dizer quem retira o entulho. Caçamba e transporte custam, e o cliente descobre isso com o corredor cheio de sacos.
- Assentar piso sobre contrapiso oco ou fora de nível sem avisar por escrito. Quando a peça solta, a culpa vai para quem assentou.
- Derrubar parede sem saber se ela faz parte da estrutura. Na dúvida, peça avaliação de um engenheiro antes e escreva no orçamento que a demolição depende dela.
Como apresentar ao cliente
- Mande o orçamento com a medida de cada cômodo e fotos do estado atual. O cliente entende o que vai ser demolido e o que fica.
- Separe mão de obra e material, mesmo que você forneça tudo. Assim o cliente pode cotar o material em outro lugar sem desconfiar do seu preço.
- Junte um cronograma simples por etapa, com a data em que cada pagamento vence. Cliente de reforma quer saber quando a casa volta ao normal.
O que a lei já diz sobre qualquer orçamento
- Começar o serviço sem orçamento prévio e sem a autorização expressa do cliente é prática abusiva, a não ser que vocês já trabalhem assim de serviços anteriores (CDC, art. 39, VI)
- O orçamento prévio deve separar o valor da mão de obra, dos materiais e dos equipamentos, e trazer as condições de pagamento e as datas de início e de término (CDC, art. 40)
- Se o orçamento não disser a validade, ela é de 10 dias, contados de quando o cliente o recebe (CDC, art. 40, § 1º)
- Depois de aprovado pelo cliente, o orçamento obriga os dois lados e só muda se os dois concordarem (CDC, art. 40, § 2º)
- O cliente não paga por serviço de terceiros que não estava previsto no orçamento (CDC, art. 40, § 3º)
- Para reclamar de defeito aparente, o cliente tem 30 dias em serviço não durável e 90 dias em serviço durável, contados do fim do serviço (CDC, art. 26)
- A garantia que você oferece é complementar à da lei, não a substitui, e precisa ser dada por escrito (CDC, art. 50)
- Fora de uma relação de consumo, vale o Código Civil: a proposta obriga quem a fez, a não ser que ela mesma, a natureza do negócio ou as circunstâncias digam o contrário (Código Civil, art. 427)
Neste ofício, em especial
- Quem faz uma obra pode entrar só com o trabalho ou com o trabalho e o material, e a obrigação de fornecer material não se presume: precisa estar combinada (Código Civil, art. 610, § 1º)
- Em edifícios e outras construções consideráveis, quem fornece material e execução responde por cinco anos pela solidez e segurança do trabalho (Código Civil, art. 618)
- Todo contrato de obra ou serviço profissional de Engenharia, Arquitetura ou Agronomia fica sujeito à Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) (Lei 6.496/1977, art. 1º)
Resumo em linguagem simples, não é orientação jurídica. Em serviço grande ou longo, um contrato revisado por um advogado vale o que custa.
Perguntas frequentes
Pedreiro tem que dar orçamento por escrito?
Para cliente pessoa física, a lei pede orçamento prévio com mão de obra, materiais, condições de pagamento e datas de início e término (CDC, art. 40), e chama de prática abusiva fazer o serviço sem orçamento e sem autorização expressa, salvo prática anterior entre as partes (art. 39, VI). Por escrito, você consegue provar o que foi combinado quando a reforma cresce.
O material entra no orçamento do pedreiro?
Só se estiver combinado. O Código Civil diz que quem faz a obra pode entrar só com o trabalho ou com o trabalho e o material, e que a obrigação de fornecer material não se presume (art. 610, § 1º). Escreva qual das duas é a sua e, se o cliente compra, mande a lista antes da compra.
Cobro por metro quadrado ou por diária?
Metro quadrado funciona para o que dá para medir antes: piso, revestimento, reboco, alvenaria. Diária serve para serviço picado ou que só se dimensiona depois de abrir, como reparos espalhados pela casa. Se misturar os dois, deixe claro no orçamento quais itens são por medida e quais são por dia, e quantos dias você estima.
Preciso de ART para fazer uma reforma?
A lei diz que todo contrato de obra ou serviço profissional de Engenharia, Arquitetura ou Agronomia fica sujeito à Anotação de Responsabilidade Técnica, a ART (Lei 6.496/1977, art. 1º). Se a reforma tem engenheiro ou arquiteto envolvido, a ART é dele. No seu orçamento, escreva se esse profissional e a ART estão inclusos ou ficam por conta do cliente.
Por quanto tempo o pedreiro responde pela obra?
Para defeito aparente, o cliente tem 30 dias para reclamar em serviço não durável e 90 em serviço durável, contados do fim do serviço (CDC, art. 26). Em edifícios e outras construções consideráveis, quem fornece material e execução responde por cinco anos pela solidez e segurança (Código Civil, art. 618). A garantia que você der por escrito soma a isso (CDC, art. 50).
E se a obra revelar um problema que ninguém viu?
Pare, fotografe e mostre ao cliente antes de seguir. Faça um orçamento complementar só com o item novo e espere a aprovação: depois de aprovado, o orçamento só muda se os dois concordarem (CDC, art. 40, § 2º). Deixar isso escrito nas observações desde o começo evita que o cliente ache que você está inventando serviço.
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Fontes
- Código de Defesa do Consumidor, Lei nº 8.078/1990 (texto compilado, Planalto), lido em 10/10/2026.
- Código Civil, Lei nº 10.406/2002 (texto compilado, Planalto), lido em 10/10/2026.
- Lei nº 6.496/1977, Anotação de Responsabilidade Técnica (Planalto), lido em 10/10/2026.